10 ideas para producir vivienda asequible en la capital

Desarrollo de vivienda asequible en la Ciudad de México: Una prioridad para el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible

Introducción

La Ciudad de México enfrenta un desafío importante en cuanto a la producción de vivienda asequible. Actualmente, no se están construyendo suficientes viviendas populares en zonas céntricas o cercanas al transporte público masivo, lo que ha llevado a la expansión urbana, trayectos largos y la reducción de áreas rurales. Además, la autoconstrucción sin asistencia técnica pone en riesgo a las personas. Es fundamental que se priorice la construcción de vivienda asequible en zonas centrales para garantizar una adecuada calidad de vida y movilidad, especialmente para los sectores de menores ingresos.

Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

• ODS 1: Fin de la pobreza – La construcción de vivienda asequible en zonas centrales contribuye a reducir la pobreza y mejorar las condiciones de vida de las personas de menores ingresos.
• ODS 3: Salud y bienestar – La vivienda adecuada y accesible es fundamental para garantizar la salud y el bienestar de la población.
• ODS 7: Energía asequible y no contaminante – El desarrollo de viviendas sostenibles en la Ciudad de México puede incluir tecnologías que promuevan el ahorro y generación de energía.
• ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles – La construcción de vivienda asequible en zonas céntricas contribuye a crear ciudades más inclusivas, equitativas y sostenibles.
• ODS 13: Acción por el clima – La vivienda sustentable en la capital puede incluir materiales resilientes y térmicos que ayuden a mitigar el cambio climático.

Estrategias para el desarrollo de vivienda asequible

1. Desarrollo de distritos en zonas céntricas y cercanas al transporte

Es necesario desarrollar distritos en reservas de tierra en lugares interiores, céntricos o cercanos al transporte público. Estos distritos deben contar con inversión pública en infraestructura y aprovechar la plusvalía generada por la regeneración de la zona para financiar un plan parcial de desarrollo. En estas zonas, es importante mezclar diferentes usos y tipos de vivienda, otorgando incrementos en densidades a cambio de producir vivienda asequible para los trabajadores. Además, se deben destinar recursos para mejorar la infraestructura y el espacio público.

2. Ampliación de opciones de crédito

Se deben adecuar y ampliar las posibilidades de los créditos del Infonavit y Fovissste para que más personas puedan acceder a ellos. Por ejemplo, cualquier persona que califique para un co-crédito con la banca privada debería poder ejercerlo bajo cualquier esquema que la banca ofrezca. También se pueden utilizar esquemas similares a la preventa para acceder a opciones de menor costo y considerar información adicional al momento de calcular la capacidad de pago de una persona, como lo hace la banca digital. Las instituciones tripartitas deben ofrecer alternativas a las personas que tienen retenciones salariales para financiar vivienda en la Ciudad de México.

3. Ahorro para la adquisición de vivienda

Es necesario organizar y facilitar la operación de instituciones financieras reguladas para el ahorro por parte de personas con ingresos informales. Estas instituciones deben ofrecer esquemas en los que la vivienda se pueda obtener después de un periodo de ahorro constante, lo que garantiza capacidad de pago y abarata el financiamiento.

4. Subsidios y asistencia técnica

Es fundamental subsidiar la autoproducción o ampliación de vivienda, pero en una modalidad asistida que garantice la funcionalidad y seguridad de las construcciones. Además, se deben subsidiar la construcción de vivienda popular en zonas céntricas y orientadas al transporte. Esto puede incluir ofrecer suelo a menor precio, otorgar facilidades como un nivel adicional en ciertas zonas, exentar la obligatoriedad del estacionamiento e invertir en infraestructura básica pertinente.

5. Apoyo a empresas pequeñas y medianas de vivienda

Es necesario fomentar el desarrollo de empresas pequeñas y medianas de vivienda orientadas al sector popular. Esto puede lograrse mediante el apoyo de créditos puente por parte de la banca de desarrollo, la digitalización de trámites y esquemas especiales de simplificación, así como el uso de tecnología.

6. Innovación y sostenibilidad

Se deben desarrollar políticas de innovación, investigación y emprendedurismo para ofrecer alternativas en temas como materiales resilientes y térmicos, ahorro y generación de energía, colecta de agua, huertos urbanos, diseño de espacio y otras tecnologías que promuevan la vivienda sustentable en la capital.

7. Acceso a vivienda para todos

Es necesario orientar los programas de vivienda otorgados por las instituciones de gobierno para reducir su costo de producción y mejorar su calidad. Además, se deben ofrecer alternativas como la vivienda en renta subsidiada para garantizar que la población en general, y no solo grupos organizados, tengan acceso a una vivienda digna.

8. Mejora de infraestructura hidráulica

Es fundamental incrementar las inversiones en infraestructura hidráulica para colectar agua, reducir el desperdicio en los hogares, eliminar fugas y mejorar la conexión a los hogares. Todos los inmuebles residenciales de la ciudad deben contar con equipamiento hidráulico adecuado, financiado por los residentes, y un sistema tarifario basado en la medición del consumo. Para aquellos hogares que requieran apoyo público, se deben implementar programas para lograr estos objetivos y

1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados en el artículo:

• Objetivo 1: Fin de la pobreza
• Objetivo 3: Salud y bienestar
• Objetivo 6: Agua limpia y saneamiento
• Objetivo 7: Energía asequible y no contaminante
• Objetivo 9: Industria, innovación e infraestructura
• Objetivo 11: Ciudades y comunidades sostenibles
• Objetivo 17: Alianzas para lograr los objetivos

2. Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo:

• Meta 1.1: Reducir a la mitad la proporción de personas que viven en la pobreza extrema.
• Meta 3.8: Lograr la cobertura sanitaria universal, incluida la protección contra los riesgos financieros.
• Meta 6.1: Lograr el acceso universal y equitativo al agua potable y saneamiento para todos.
• Meta 7.2: Aumentar sustancialmente la proporción de energía renovable en el mix energético global.
• Meta 9.1: Desarrollar infraestructuras fiables, sostenibles y resilientes, incluidas infraestructuras regionales y transfronterizas.
• Meta 11.1: Garantizar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles.
• Meta 17.17: Fomentar y promover la constitución de alianzas eficaces en las esferas pública, público-privada y de la sociedad civil.

3. Indicadores de los ODS mencionados en el artículo:

• Indicador 1.1.1: Proporción de la población que vive por debajo del umbral nacional de pobreza.
• Indicador 3.8.1: Cobertura sanitaria universal.
• Indicador 6.1.1: Porcentaje de la población que utiliza servicios de agua potable gestionados de forma segura.
• Indicador 7.2.1: Proporción de la energía renovable en el consumo final de energía.
• Indicador 9.1.1: Proporción de la población que vive a menos de 2 kilómetros de una carretera pavimentada o una vía férrea.
• Indicador 11.1.1: Proporción de la población urbana que vive en barrios marginales, asentamientos informales o sin vivienda adecuada.
• Indicador 17.17.1: Monto total de recursos movilizados para fortalecer la capacidad de desarrollo sostenible en los países en desarrollo.

4. Tabla de ODS, metas e indicadores: