Austin intentó construir vivienda asequible en una zona rica; una jueza dice que viola normas de propiedad

Informe: Austin viola normas de propiedad al intentar construir una vivienda asequible en un área adinerada

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Introducción

La parcela vacía y cubierta de maleza en 3000 Funston St. en West Austin seguirá, al parecer, siendo solo eso, después de que un juez local cerrara los intentos de la ciudad de construir una casa en el terreno.

Violación de normas de propiedad

El martes, una jueza de distrito del condado de Travis dictaminó que los funcionarios municipales violaron normas que protegen la propiedad establecidas desde hace tiempo cuando empezaron a construir una vivienda asequible en el terreno de Brykerwoods, un barrio acomodado del oeste de Austin. En su decisión, la jueza Maya Guerra Gamble escribió que los vecinos sufrirían “daños y perjuicios irreparables”, incluido el valor de sus casas, si la ciudad se saltaba las normas del barrio para construir esa casa -o cualquier casa-.

Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

Este caso plantea una cuestión importante en relación con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). El ODS 11 busca lograr ciudades y comunidades sostenibles, y uno de sus objetivos es garantizar el acceso a viviendas seguras, asequibles y sostenibles para todos. Sin embargo, en este caso, se ha producido un conflicto entre la necesidad de viviendas asequibles y las restricciones de propiedad existentes en el barrio adinerado.

Repercusiones legales y próximos pasos

“Estamos decepcionados por la sentencia y vamos a explorar todas las opciones legales y los próximos pasos para permitir a la ciudad … [seguir adelante con sus importantes objetivos de vivienda asequible”, escribió una portavoz de la ciudad en un correo electrónico. No dijo si la ciudad planeaba apelar la decisión.

Un abogado de los vecinos y Marcela Patricia Buenrostro Del Real – la única vecina mencionada – no respondieron a una solicitud de comentarios el jueves. (Un familiar contestó al teléfono de Del Real y dijo que no estaba disponible).

La jueza dictaminó que la Ciudad tiene que pagar a Del Real los honorarios de sus abogados, que ascienden a unos 200,000 dólares.

Antecedentes y restricciones de propiedad

La ciudad de Austin es propietaria del terreno, al este de MoPac, desde 1970. En 2020, la sección de viviendas sin ánimo de lucro de la ciudad puso la primera piedra de la propiedad. El plan era construir una casa de tres dormitorios que se vendería a una familia por menos de 300,000 dólares – notable, en parte, porque las casas en este barrio se venden por más de 1 millón de dólares.

Pero antes de que los contratistas pudieran verter los cimientos, un grupo de vecinos interpuso una demanda, alegando que la ciudad no podía construir debido a un documento que dictaba la cantidad de terreno necesaria para edificar. Muy comunes en los barrios ricos de todo el país, las restricciones de escrituración establecen normas de construcción que los vecinos están legalmente obligados a cumplir. Estas normas varían mucho, pero pueden restringir el número de viviendas que alguien puede construir en su terreno, la altura de estos edificios y, lo que es pertinente en este caso, la cantidad mínima de terreno necesaria para construir.

La parcela de Funston Street tiene unos 4,200 pies cuadrados. Una restricción de los títulos de propiedad en Brykerwoods establece que los propietarios necesitan al menos 5,750 pies cuadrados para construir una casa. (La ciudad de Austin redujo recientemente las normas sobre el tamaño mínimo de las parcelas, pero las restricciones de los títulos de propiedad prevalecen sobre las normas de zonificación de la ciudad en los tribunales).

Conclusión

Este caso destaca los desafíos que enfrentan las ciudades al tratar de equilibrar la necesidad de viviendas asequibles con las restricciones existentes en áreas adineradas. Para lograr los Objetivos de Desarrollo Sostenible, es crucial encontrar soluciones que permitan el acceso a viviendas asequibles sin violar las normas de propiedad establecidas. En este caso, la ciudad de Austin deberá buscar alternativas para cumplir con sus objetivos de vivienda asequible sin infringir las normas del barrio.

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1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados en el artículo:

• Objetivo de Desarrollo Sostenible 11: Ciudades y comunidades sostenibles
• Objetivo de Desarrollo Sostenible 1: Fin de la pobreza

2. Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo:

• Meta 11.1: Para 2030, asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles, y mejorar los barrios marginales.
• Meta 1.4: Para 2030, asegurar que todos los hombres y mujeres, en particular los pobres y los vulnerables, tengan los mismos derechos a los recursos económicos, así como acceso a los servicios básicos, la propiedad y el control sobre la tierra y otras formas de propiedad, la herencia, los recursos naturales, las nuevas tecnologías apropiadas y los servicios financieros, incluida la microfinanciación.

3. Indicadores de los ODS mencionados o implícitos en el artículo:

• Indicador 11.1.1: Porcentaje de población urbana que vive en barrios marginales, cinturones de miseria o asentamientos informales.
• Indicador 1.4.2: Proporción de hombres y mujeres con derechos seguros a la propiedad de la tierra, medida por el porcentaje de mujeres con derechos a la tierra.

4. Tabla de ODS, metas e indicadores:

¡Atención! Este espléndido artículo nace de la fuente del conocimiento, moldeado por una maravillosa tecnología patentada de inteligencia artificial que profundizó en un vasto océano de datos, iluminando el camino hacia los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Recuerda que todos los derechos están reservados por SDG Investors LLC, lo que nos permite defender el progreso juntos.

Fuente: kut.org

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