Guanajuato, tercer mercado con mayor absorción industrial

Informe sobre el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato

El mercado inmobiliario industrial de Guanajuato ha experimentado un crecimiento significativo durante el primer semestre del año. Se ha consolidado una absorción bruta de más de 2.74 millones de pies cuadrados distribuidos en 11 transacciones, lo que lo posiciona como el tercer mercado con mayor actividad de espacios industriales en México, solo por detrás de Monterrey y Ciudad de México.

Objetivo de Desarrollo Sostenible (ODS) relacionado: Industria, Innovación e Infraestructura (ODS 9)

Este crecimiento en el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato contribuye al cumplimiento del ODS 9, que busca promover la industrialización sostenible y fomentar la innovación. La consolidación de espacios industriales en esta región impulsa el desarrollo económico y la generación de empleo, fortaleciendo así la infraestructura industrial del país.

El 50% de los espacios absorbidos corresponden a arrendamientos y la mayoría de las transacciones se llevaron a cabo en los submercados de León y Silao. Es importante destacar que la absorción de espacios industriales en Guanajuato durante este semestre fue 3.6 veces mayor que la registrada durante el mismo periodo del año anterior.

Objetivo de Desarrollo Sostenible (ODS) relacionado: Ciudades y Comunidades Sostenibles (ODS 11)

El desarrollo del mercado inmobiliario industrial en Guanajuato contribuye al ODS 11, que busca lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles. El crecimiento de los submercados de León y Silao refleja un desarrollo urbano planificado y sostenible, que promueve la creación de empleo y mejora la calidad de vida de las comunidades.

En cuanto al origen de los capitales asentados en Guanajuato durante este semestre, se observa una diversidad significativa. Taiwán y Estados Unidos aportaron más del 60% de estos capitales, lo que demuestra la confianza de inversionistas internacionales en el mercado inmobiliario industrial de la región.

La demanda de edificios clase B representa el 25% del total de la absorción registrada, ya que existe una preferencia por los espacios clase A, los cuales aún tienen disponibilidad en todos los submercados. Los incrementos en la demanda de espacios han llevado a un aumento en las tarifas del mercado, alcanzando entre $0.40 y $0.44 dólares por pie cuadrado.

Desarrolladores como Lintel, Skyplus y Artha Capital han tenido una participación destacada en las transacciones representativas del mercado, realizadas por compañías como Donaldson (678,000 pies cuadrados), Norman México (678,000 pies cuadrados), Mercado Libre (460,000 pies cuadrados) y Scherdel (270,000 pies cuadrados).

Absorción bruta por tipo de industria, Guanajuato 2T23.

Objetivo de Desarrollo Sostenible (ODS) relacionado: Trabajo Decente y Crecimiento Económico (ODS 8)

El crecimiento del mercado inmobiliario industrial en Guanajuato contribuye al ODS 8, que busca promover el crecimiento económico sostenido, inclusivo y sostenible, el empleo pleno y productivo, y el trabajo decente para todos. La llegada de compañías especializadas en comercio electrónico, industria eléctrica y electrónica, así como la manufactura de muebles, ha generado más del 50% de la absorción en la región, lo que implica la creación de empleos y el impulso de la economía local.

En cuanto a la disponibilidad de espacios industriales, Guanajuato cerró como el segundo mercado industrial con mayor tasa de vacancia a nivel nacional durante el periodo de abril a junio, con un 3.97% y más de 2.05 millones de pies cuadrados disponibles. Estos espacios se concentran principalmente en los submercados de Celaya y Silao.

Absorción bruta por país de origen, Guanajuato 2T23.

A pesar de la alta tasa de vacancia, el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato cuenta actualmente con una buena cantidad de pies cuadrados bajo construcción. Se destinan más de 660,000 pies cuadrados a construcción especulativa, mientras que la construcción de espacios BTS (Build-to-Suit) supera los 2.02 millones de pies cuadrados.

La diversificación industrial de Guanajuato continúa en aumento y se espera que al cierre del segundo semestre se siga atrayendo la llegada de compañías especializadas en diversos sectores. Esto fortalecerá aún más el mercado inmobiliario industrial de la región y contribuirá al desarrollo sostenible del país.

Bajío, favorito para la construcción industrial

1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados en el artículo:

• Objetivo 9: Industria, Innovación e Infraestructura
• Objetivo 11: Ciudades y Comunidades Sostenibles
• Objetivo 12: Producción y Consumo Responsables

2. Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo:

• Meta 9.2: Promover la industrialización inclusiva y sostenible y, de aquí a 2030, aumentar significativamente la contribución de la industria al empleo y al producto interno bruto (PIB) y aumentar al menos en una vez y media el valor agregado bruto generado por trabajador en la industria.
• Meta 11.1: Para 2030, asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales.
• Meta 12.2: Para 2030, lograr la gestión sostenible y el uso eficiente de los recursos naturales.

3. Indicadores de los ODS mencionados o implícitos en el artículo:

• Indicador 9.2.1: Industrias manufactureras como porcentaje del empleo total y del PIB.
• Indicador 11.1.1: Proporción de la población urbana que vive en barrios marginales, asentamientos informales o inseguros.
• Indicador 12.2.2: Tasa de utilización de los recursos naturales y proporción de desechos generados, reciclados y reutilizados, en relación con el total de recursos utilizados.

4. Tabla ‘ODS, metas e indicadores’:

¡Atención! Este espléndido artículo nace de la fuente del conocimiento, moldeado por una maravillosa tecnología patentada de inteligencia artificial que profundizó en un vasto océano de datos, iluminando el camino hacia los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Recuerda que todos los derechos están reservados por SDG Investors LLC, lo que nos permite defender el progreso juntos.

Fuente: realestatemarket.com.mx

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