Se inaccesibiliza el acceso a la vivienda asequible
Se inaccesibiliza el acceso a la vivienda asequible El Vocero de Puerto Rico
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Informe sobre el Índice de Vivienda Asequible
Introducción
El Índice de Vivienda Asequible, preparado por Estudios Técnicos Inc. (ETI), ha experimentado una caída significativa en mayo de este año. Esto refleja la dificultad que enfrentan las familias para adquirir una vivienda, dado el aumento de las tasas de interés hipotecario y los precios de las viviendas.
Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)
- ODS 1: Fin de la pobreza
- ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles
Análisis del Índice de Vivienda Asequible
Según el economista Leslie Adames, director de Análisis y Política Económica de ETI, el valor del índice ha disminuido de manera constante, pasando de un máximo del 102% en septiembre de 2021 al 61% en mayo de 2023, el dato más reciente. Esto significa que una persona promedio que solicite un préstamo hipotecario en estos momentos solo cuenta con el 61% del ingreso requerido para cualificar para el mismo.
Impacto de las tasas de interés hipotecario
El incremento en la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años ha sido uno de los principales factores que ha afectado el índice. Durante el periodo analizado, esta tasa aumentó de 2.90% a 6.43%. Según datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, la tasa de interés hipotecaria continuó en aumento, llegando a un 7.23% para el 24 de agosto. Este incremento ha presionado al alza las tasas hipotecarias y ha afectado las originaciones hipotecarias y la demanda en el mercado inmobiliario.
Impacto en las originaciones hipotecarias y ventas de viviendas
Las originaciones hipotecarias han experimentado una disminución significativa, pasando de 10,622 en 2021 a 7,940 en 2022, según cifras de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras. Además, las ventas totales acumuladas de vivienda para el periodo de enero a julio disminuyeron en 573 unidades, concentrándose la mayor reducción en el segmento de unidades usadas (-435 unidades).
Urge asistencia para rentar
La organización Ayuda Legal Puerto Rico ha expresado preocupación por el cierre próximo del programa Covid-Renta (ERA), el cual asiste con el pago de renta y utilidades a familias de ingresos limitados. A junio de este año, la Administración de Vivienda Pública devolvió $60 millones de los fondos asignados a este programa. Esto ha generado incertidumbre sobre la construcción de viviendas asequibles y ha dejado a muchas familias sin la asistencia necesaria para rentar.
Conclusiones
El Índice de Vivienda Asequible ha alcanzado su nivel más bajo, lo que evidencia la dificultad de las familias para adquirir una vivienda. El aumento en las tasas de interés hipotecario y los precios de las viviendas han impactado negativamente en el acceso a la vivienda. Es necesario implementar medidas que promuevan la vivienda asequible y brinden asistencia a las familias de ingresos limitados.
1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados en el artículo:
- Objetivo 1: Fin de la pobreza
- Objetivo 11: Ciudades y comunidades sostenibles
2. Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo:
- Meta 1.4: Reducir sustancialmente la proporción de personas que viven por debajo del umbral de pobreza
- Meta 11.1: Garantizar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles
3. Indicadores de los ODS mencionados o implícitos en el artículo:
- Índice de Vivienda Asequible: Mide si una familia típica cualifica para un préstamo hipotecario basado en el precio promedio de las viviendas y la mediana de ingreso.
- Tasa de interés hipotecaria: Refleja el incremento en las tasas de interés hipotecarias fijas a largo plazo.
- Originaciones hipotecarias: Número de préstamos hipotecarios otorgados.
- Ventas totales acumuladas de vivienda: Número de ventas de viviendas en un periodo específico.
4. Tabla de ODS, metas e indicadores:
| ODS | Metas | Indicadores |
|---|---|---|
| Objetivo 1: Fin de la pobreza | Meta 1.4: Reducir sustancialmente la proporción de personas que viven por debajo del umbral de pobreza | Índice de Vivienda Asequible |
| Objetivo 11: Ciudades y comunidades sostenibles | Meta 11.1: Garantizar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles | Tasa de interés hipotecaria, Originaciones hipotecarias, Ventas totales acumuladas de vivienda |
¡Atención! Este espléndido artículo nace de la fuente del conocimiento, moldeado por una maravillosa tecnología patentada de inteligencia artificial que profundizó en un vasto océano de datos, iluminando el camino hacia los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Recuerda que todos los derechos están reservados por SDG Investors LLC, lo que nos permite defender el progreso juntos.
Fuente: elvocero.com
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