En el Bajo Belgrano: oportunidad para invertir desde 100 dólares en un desarrollo residencial – La Nación

Informe sobre el Proyecto Residencial ILLA Belgrano y su Alineación con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

Introducción al Proyecto

Volsmart, el primer hub de inversiones digitales en el sector inmobiliario, ha anunciado su más reciente desarrollo residencial, “ILLA Belgrano”, ubicado en el Bajo Belgrano. La presentación oficial tuvo lugar el 3 de noviembre de 2025, en el evento “La nueva era del mercado de capitales tiene fecha de inicio”. Este proyecto no solo representa una oportunidad de inversión, sino que también se alinea estratégicamente con múltiples Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas, promoviendo un modelo de desarrollo innovador, inclusivo y sostenible.

Contribución a los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

ODS 9: Industria, Innovación e Infraestructura

El proyecto ILLA Belgrano es un claro impulsor de la innovación en los sectores financiero e inmobiliario, contribuyendo directamente a la modernización de la infraestructura industrial y económica.

• Innovación Financiera: Mediante la tokenización de activos reales bajo un marco regulado por la Comisión Nacional de Valores (CNV), el proyecto fomenta la adopción de nuevas tecnologías financieras. Esto facilita la digitalización de la economía real y crea un mercado de capitales más eficiente y transparente.
• Infraestructura Urbana: La construcción del edificio residencial contribuye al desarrollo de infraestructura de calidad, fiable y sostenible en la Ciudad de Buenos Aires, un pilar fundamental para el bienestar comunitario.

ODS 10: Reducción de las Desigualdades

Una de las contribuciones más significativas del proyecto es la democratización del acceso a las inversiones inmobiliarias, un paso clave para reducir la desigualdad económica.

• Inclusión Financiera: Al establecer un ticket de inversión mínimo de USD 100, se eliminan las barreras de entrada tradicionales, permitiendo que pequeños y medianos ahorristas participen en proyectos de alta calidad que antes estaban reservados para grandes capitales.
• Acceso Equitativo: Esta iniciativa promueve una distribución más equitativa de las oportunidades de inversión y de los rendimientos generados por el desarrollo urbano.

ODS 8: Trabajo Decente y Crecimiento Económico

El desarrollo de ILLA Belgrano fomenta el crecimiento económico sostenido e inclusivo, así como la creación de empleo.

• Generación de Empleo: El plazo de obra estimado en 18 meses generará puestos de trabajo directos e indirectos en el sector de la construcción y servicios asociados.
• Crecimiento Inclusivo: Al canalizar la inversión de un público más amplio hacia la economía real, el proyecto estimula un crecimiento económico que beneficia a más estratos de la sociedad, no solo a los inversores institucionales.

ODS 11: Ciudades y Comunidades Sostenibles

El proyecto contribuye directamente a la creación de asentamientos humanos inclusivos, seguros y resilientes.

• Desarrollo de Vivienda: La construcción de 13 nuevos departamentos y un local comercial aumenta la oferta de vivienda e infraestructura en una zona consolidada de la ciudad, apoyando el desarrollo urbano sostenible.

ODS 17: Alianzas para Lograr los Objetivos

El modelo operativo de ILLA Belgrano se basa en una sólida alianza multisectorial, esencial para alcanzar los objetivos de desarrollo.

• Colaboración Estratégica: El proyecto articula la colaboración entre Volsmart (plataforma tecnológica), CFA Compañía Fiduciaria Americana S.A. (fiduciario financiero), sociedades de bolsa como Winvest by LEBSA y DMA Broker (canales de distribución), y la Comisión Nacional de Valores (ente regulador), creando un ecosistema robusto y confiable.

Detalles Técnicos y Financieros del Fideicomiso

Estructura de la Inversión

El objetivo del fideicomiso financiero es la adquisición de un conjunto de activos en pozo para su posterior venta una vez finalizada la construcción. Los activos a adquirir son:

1. 13 departamentos residenciales.
2. 14 cocheras.
3. 1 local comercial.

El plazo de obra se estima en 18 meses.

Aspectos Financieros Clave

• Rentabilidad Proyectada: Se estima una rentabilidad anual del 16,25% en dólares para el inversor, derivada de la revalorización del metro cuadrado.
• Mecanismo: El fideicomiso emitirá certificados de participación bajo el régimen de oferta pública, garantizando transparencia y supervisión.
• Inversión Mínima: USD 100, facilitando el acceso a un amplio espectro de inversores.
• Fiduciario: CFA Compañía Fiduciaria Americana S.A., entidad registrada ante la CNV, actuará como fiduciario financiero.

Marco Regulatorio y Transparencia

El proyecto opera bajo un estricto marco de seguridad jurídica y transparencia. La estructura del fideicomiso financiero con oferta pública cuenta con la supervisión de la Comisión Nacional de Valores (CNV). Las recientes Resoluciones Generales 1069/25, 1081/25 y 1087/2025 marcan un hito regulatorio al autorizar la tokenización de activos reales, proporcionando un sistema auditado con custodia y gobernanza alineados a los más altos estándares. Esto garantiza la seguridad y trazabilidad de todas las operaciones.

Conclusión

El proyecto ILLA Belgrano, impulsado por Volsmart, trasciende el concepto de un desarrollo inmobiliario tradicional. Se posiciona como un modelo de inversión innovador que integra la tecnología, la inclusión financiera y la colaboración multisectorial para contribuir activamente a los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Al democratizar el acceso al mercado inmobiliario y operar bajo un marco regulado y transparente, esta iniciativa no solo ofrece una atractiva oportunidad de rentabilidad, sino que también impulsa un desarrollo económico más equitativo y sostenible para Argentina.

1. ¿Qué Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) se abordan o están conectados con los temas destacados en el artículo?

• ODS 8: Trabajo decente y crecimiento económico

  El artículo se centra en un nuevo emprendimiento de inversión inmobiliaria que fomenta la actividad económica. Al presentar “el primer hub de inversiones digitales en real estate” y facilitar la “digitalización de la economía real”, se promueve la innovación y la modernización tecnológica, que son motores del crecimiento económico. La creación de un fideicomiso financiero y la construcción de un proyecto residencial generan actividad económica y empleo en los sectores financiero y de la construcción.

• ODS 9: Industria, innovación e infraestructura

  Este objetivo es central en el artículo. Se destaca la construcción de infraestructura residencial (“adquirir de pozo un total de 13 departamentos, 14 cocheras y un local comercial”). Más importante aún, el artículo se enfoca en la innovación financiera y tecnológica a través de la “tokenización de activos reales” y una plataforma digital que “podrá facilitar el acceso a la inversión”. Esta modernización de la infraestructura financiera y la promoción de nuevas tecnologías son componentes clave del ODS 9.

• ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles

  El proyecto “ILLA Belgrano” contribuye directamente al desarrollo urbano mediante la construcción de nuevas viviendas en una zona consolidada de la ciudad (“ubicado en el Bajo Belgrano”). Al aumentar la oferta de vivienda, el proyecto aborda un componente fundamental para el desarrollo de ciudades inclusivas, seguras y resilientes, aunque el artículo no especifica si las viviendas son asequibles.

2. ¿Qué metas específicas de los ODS se pueden identificar en función del contenido del artículo?

• Meta 8.2: Lograr niveles más elevados de productividad económica mediante la diversificación, la modernización tecnológica y la innovación.

  El artículo describe cómo Volsmart ofrece “soluciones financieras innovadoras, como la posible tokenización de activos reales”. La iniciativa busca “acelerar la digitalización de la economía real”, lo que representa una modernización tecnológica en el sector financiero e inmobiliario, alineándose directamente con esta meta.

• Meta 9.1: Desarrollar infraestructuras fiables, sostenibles, resilientes y de calidad […] para apoyar el desarrollo económico y el bienestar humano.

  La construcción del desarrollo residencial “ILLA Belgrano” es una contribución directa al desarrollo de infraestructura física de calidad en un entorno urbano. El proyecto tiene un “plazo de obra estimado en 18 meses” para la construcción de departamentos, cocheras y un local comercial.

• Meta 9.3: Aumentar el acceso de las pequeñas industrias y otras empresas […] a los servicios financieros.

  Aunque se enfoca en inversores individuales y no en empresas, el principio de esta meta es relevante. El proyecto “democratiza el acceso a inversiones en proyectos inmobiliarios” al permitir la inversión con un “ticket mínimo de USD 100”. Esto amplía el acceso a servicios financieros y oportunidades de inversión que tradicionalmente estaban reservadas para capitales más grandes, reflejando el espíritu de inclusión financiera de la meta.

• Meta 11.1: Para 2030, asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales.

  El proyecto contribuye al componente de “viviendas” de esta meta al planificar la construcción de “13 departamentos”. Si bien el artículo se centra en la inversión y no en la asequibilidad para el comprador final, la creación de nuevas unidades habitacionales es un paso fundamental para abordar la oferta de vivienda en las ciudades.

3. ¿Hay algún indicador de los ODS mencionado o implícito en el artículo que pueda usarse para medir el progreso hacia los objetivos identificados?

• Indicador relacionado con la Meta 9.3 (Acceso a servicios financieros)

  El artículo menciona explícitamente un “ticket mínimo de USD 100”. Este dato cuantitativo puede funcionar como un indicador para medir el grado de acceso financiero que se ofrece a pequeños inversores, mostrando cómo se reduce la barrera de entrada para participar en el mercado inmobiliario.

• Indicador relacionado con la Meta 11.1 (Vivienda)

  Se especifica el número de unidades a construir: “un total de 13 departamentos, 14 cocheras y un local comercial”. El número de nuevas unidades de vivienda creadas es un indicador directo y medible del progreso hacia el aumento del stock habitacional en una ciudad.

• Indicador relacionado con la Meta 8.2 (Innovación)

  La existencia y operación de la plataforma de Volsmart como “el primer hub de inversiones digitales en real estate” y la implementación de la “tokenización regulada de activos reales” son indicadores cualitativos del grado de innovación tecnológica y financiera en el mercado de capitales argentino. Las “Resoluciones Generales 1069/25, 1081/25 y 1087/2025 de la CNV” que autorizan esta tecnología también sirven como un indicador del desarrollo de un marco regulatorio que apoya la innovación.

4. Tabla de ODS, metas e indicadores

Fuente: lanacion.com.ar