Estos residentes de California acaban de recibir protección contra grandes aumentos de alquileres

EN RESUMEN:

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Límites de alquiler para viviendas de bajos ingresos en California

Muchos propietarios que ofrecen viviendas nuevas para personas de bajos ingresos en California no podrán aumentar el alquiler de sus inquilinos en más del 10% anual, según una regla impuesta esta semana por un comité estatal.

El límite, aprobado el miércoles por el Comité de Asignación de Créditos Fiscales de California, afecta a todos los desarrollos futuros construidos con la ayuda de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos. California otorga créditos federales y estatales para construir alrededor de 20,000 nuevas unidades al año; El programa es la principal fuente de financiación gubernamental para que los promotores privados construyan viviendas asequibles.

La regla es similar a una ley estatal de 2019 para otros inquilinos: restringe los aumentos anuales al 5% más la inflación o al 10%, lo que sea menor.

Protección para inquilinos de viviendas existentes

El límite no protege directamente a quienes viven en las aproximadamente 350,000 unidades de bajos ingresos existentes en todo el estado financiadas por los créditos fiscales. Pero los funcionarios esperan que la mayoría de los propietarios cumplan de todos modos porque necesitan la aprobación del comité estatal para vender las propiedades u obtener nuevos créditos fiscales para renovaciones.

Marina Wiant, directora ejecutiva del comité, dijo que el comité no puede imponer legalmente nuevas reglas a los desarrolladores que ya han firmado contratos con el gobierno para recibir los créditos fiscales.

“Básicamente, queríamos aplicarlo a todas las unidades de crédito fiscal”, dijo. “El impacto general para la mayoría de los propietarios y operadores de viviendas asequibles es que cumplirán de todos modos”.

Críticas y medidas adicionales

Los defensores de los inquilinos no están completamente satisfechos con la norma. Leah Simon-Weisberg, directora legal y de políticas de la Alianza de Californianos para el Empoderamiento Comunitario, dijo que los inquilinos de bajos ingresos deberían estar protegidos de que se les cobre más de una determinada parte de sus ingresos individuales, de manera similar a otros programas de vivienda asequible.

“Es un paso en la dirección correcta, pero no es lo suficientemente bajo”, afirmó Simon-Weisberg. “Necesitamos pensar: ‘¿Cuánto puede pagar el inquilino?’”

La alianza está trabajando para calificar medidas electorales locales en cinco ciudades del Área de la Bahía y el Valle Central este otoño que impondrían límites adicionales al alquiler, de entre el 3% y el 5%.

Exclusiones y regulaciones federales

La ley estatal de 2019 dejó fuera a las viviendas asequibles que recibieron subsidios del gobierno, lo que permitió aumentos de alquiler de dos dígitos en viviendas para personas de bajos ingresos. Las viviendas asequibles administradas por las autoridades de vivienda pública están sujetas a estrictas regulaciones federales que impiden que a los inquilinos se les cobre más del 30% de sus ingresos. Ese no es el caso en las propiedades privadas financiadas con créditos fiscales, donde las restricciones al alquiler no están vinculadas al ingreso individual de cada inquilino sino al ingreso medio local.

En los últimos años, la alta inflación llevó a un aumento de los ingresos medios, lo que resultó en techos de alquiler más altos en los proyectos de viviendas para personas de bajos ingresos.

Medidas en otros estados y a nivel nacional

Otros nueve estados ya imponen límites al alquiler de viviendas para personas de bajos ingresos, y la administración Biden anunció esta semana un límite nacional del 10%.

Los legisladores de California consideraron aplicar un límite de alquiler a las viviendas para personas de bajos ingresos el año pasado, pero el proyecto de ley fracasó debido a las preocupaciones planteadas por desarrolladores de viviendas asequibles sin fines de lucro. Sin embargo, los defensores continúan trabajando para implementar medidas adicionales a nivel local.

Excepciones y renuncias

Según la nueva regla, los propietarios que enfrentan dificultades financieras pueden solicitar una renuncia al límite de alquiler si es necesario para garantizar la estabilidad financiera o la integridad fiscal de la propiedad. El comité también puede renunciar a la regla en algunas circunstancias, como cuando los ingresos de los inquilinos aumentan o se mudan a una unidad más grande.

1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados en el artículo

• Objetivo 1: Fin de la pobreza
• Objetivo 11: Ciudades y comunidades sostenibles

2. Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo

• Meta 1.4: Reducir al menos a la mitad la proporción de hombres, mujeres y niños de todas las edades que viven en la pobreza en todas sus dimensiones según las definiciones nacionales
• Meta 11.1: Para 2030, asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales

3. Indicadores de los ODS mencionados o implícitos en el artículo

• Indicador 1.4.1: Proporción de la población que vive por debajo del umbral nacional de pobreza, por sexo y edad
• Indicador 11.1.1: Proporción de la población urbana que vive en barrios marginales, carentes de vivienda adecuada

4. Tabla de ODS, metas e indicadores identificados en el artículo

¡Atención! Este espléndido artículo nace de la fuente del conocimiento, moldeado por una maravillosa tecnología patentada de inteligencia artificial que profundizó en un vasto océano de datos, iluminando el camino hacia los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Recuerda que todos los derechos están reservados por SDG Investors LLC, lo que nos permite defender el progreso juntos.

Fuente: calmatters.org

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