Zillow reduce la calificación de riesgo climático después de que los agentes se quejaran de la pérdida de ventas – mascipolletti.com.ar

Informe sobre la Eliminación de Puntuaciones de Riesgo Climático en Plataformas Inmobiliarias y su Impacto en los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

1. Resumen Ejecutivo

El presente informe analiza la reciente decisión de la plataforma inmobiliaria Zillow de eliminar las puntuaciones de riesgo climático de sus listados de propiedades, tras las objeciones de agentes del sector. Esta medida genera una asimetría de información que perjudica a los compradores y contraviene directamente los principios fundamentales de varios Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), especialmente el ODS 11 (Ciudades y Comunidades Sostenibles) y el ODS 13 (Acción por el Clima).

2. Antecedentes del Conflicto

Se ha documentado una secuencia de eventos que ilustra la tensión entre la transparencia de la información y los intereses comerciales en el mercado inmobiliario.

1. Implementación: En septiembre de 2024, Zillow integró datos de riesgo climático proporcionados por la firma First Street, argumentando que más del 80% de los compradores consideran estos factores en su decisión.
2. Objeción: El Servicio Regional de Listados Múltiples de California (CRMLS) expresó su preocupación, indicando que dicha información podría afectar negativamente la “conveniencia percibida” de las propiedades y cuestionando la precisión de los datos.
3. Retirada: En respuesta, Zillow eliminó las puntuaciones de riesgo de más de un millón de anuncios, sustituyéndolas por un enlace menos visible a la fuente de datos.

Matthew Eby, portavoz de First Street, advirtió que “cuando los compradores no tienen acceso a información clara sobre el riesgo climático, tomarán una de las decisiones financieras más importantes de sus vidas a ciegas. El riesgo no desaparece, simplemente se transfiere a la responsabilidad posterior a la compra”.

3. Implicaciones para los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

La supresión de datos sobre riesgos climáticos representa un retroceso significativo en la consecución de metas globales de sostenibilidad.

• ODS 11: Ciudades y Comunidades Sostenibles. Este objetivo busca crear asentamientos humanos inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles. Ocultar los riesgos de inundaciones, incendios forestales y otros peligros climáticos impide que los ciudadanos tomen decisiones informadas para proteger sus hogares y sus vidas, socavando la capacidad de las comunidades para desarrollar resiliencia frente a desastres.
• ODS 13: Acción por el Clima. La adaptación al cambio climático exige una mayor conciencia y preparación. Al limitar el acceso a esta información, se debilita la capacidad de la sociedad para adaptarse a los impactos climáticos inevitables, contraviniendo el llamado a la acción climática urgente.
• ODS 1: Fin de la Pobreza. Para muchas familias, una vivienda es su principal activo. La compra de una propiedad en una zona de alto riesgo sin el conocimiento adecuado puede llevar a la ruina financiera tras un desastre, perpetuando ciclos de pobreza y vulnerabilidad, en oposición a la meta 1.5 de construir la resiliencia de los pobres.
• ODS 12: Producción y Consumo Responsables. El acceso a información veraz es un pilar del consumo responsable. Negar a los compradores datos cruciales para una decisión de compra sostenible es contrario a los principios de transparencia y consumo informado.

4. Validez de los Datos y la Subestimación del Riesgo Oficial

La controversia también pone de relieve la brecha entre los modelos de riesgo avanzados y las evaluaciones oficiales, a menudo desactualizadas.

• First Street defiende la robustez de su modelo, basado en “ciencia transparente y revisada por pares”, y validado por eventos reales, como la identificación del 90% de las viviendas quemadas en incendios en Los Ángeles como de riesgo grave o crítico.
• Se ha demostrado que los mapas oficiales, como los de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), subestiman significativamente el riesgo real. Análisis académicos indican que el número de propiedades en riesgo de inundación es casi el doble de lo que señalan dichos mapas.

5. Conclusión

La decisión de priorizar los intereses comerciales a corto plazo sobre la transparencia informativa crea una peligrosa brecha de conocimiento para el consumidor. Mientras inversores, aseguradoras y municipios continúan utilizando datos avanzados de riesgo climático para tomar sus decisiones, se deja al ciudadano común en una posición de desventaja. Esta asimetría informativa no solo pone en peligro el patrimonio y el bienestar de las familias, sino que también constituye un obstáculo directo para el avance hacia un futuro más seguro, resiliente y sostenible, tal como se define en los Objetivos de Desarrollo Sostenible.

Análisis de los Objetivos de Desarrollo Sostenible en el Artículo

1. ¿Qué Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) se abordan o están conectados con los temas destacados en el artículo?

• ODS 11: Ciudades y Comunidades Sostenibles. El artículo se centra en el mercado inmobiliario y los riesgos que enfrentan las viviendas debido a desastres climáticos como inundaciones e incendios forestales. Aborda directamente la necesidad de que las comunidades sean resilientes y seguras frente a estos peligros, un pilar fundamental del ODS 11. La discusión sobre las “puntuaciones de riesgo climático” para las propiedades es un ejemplo de herramientas para construir comunidades más sostenibles y preparadas.
• ODS 13: Acción por el Clima. El tema central es el impacto del cambio climático en la vida cotidiana, específicamente en la compra de una vivienda. El artículo destaca la urgencia de adaptarse a los “riesgos relacionados con el clima y los desastres naturales”, como se menciona en las metas del ODS 13. La provisión de datos de riesgo climático por parte de empresas como First Street es una forma de acción climática, ya que busca informar y fortalecer la capacidad de adaptación de los ciudadanos.
• ODS 1: Fin de la Pobreza. Aunque no se menciona directamente, el artículo tiene implicaciones para este objetivo. La compra de una vivienda es una de las “decisiones financieras más importantes” para una persona. Si una propiedad es destruida por un desastre climático no previsto, puede llevar a la ruina económica y empujar a las familias a la pobreza. Proteger a los compradores de viviendas de estos riesgos imprevistos es una forma de fomentar la resiliencia económica de las personas, especialmente las más vulnerables, como se describe en la Meta 1.5.

2. ¿Qué metas específicas de los ODS se pueden identificar en función del contenido del artículo?

• Meta 11.5: “De aquí a 2030, reducir significativamente el número de muertes y de personas afectadas por desastres… y disminuir considerablemente las pérdidas económicas directas que provocan…”. El artículo se enfoca en la evaluación del riesgo para disminuir las pérdidas económicas de los compradores de viviendas. Las puntuaciones de riesgo de inundaciones e incendios son herramientas diseñadas para prever y mitigar el impacto financiero de estos desastres en los propietarios.
• Meta 13.1: “Fortalecer la resiliencia y la capacidad de adaptación a los riesgos relacionados con el clima y los desastres naturales en todos los países”. La iniciativa de Zillow y otras plataformas de incluir datos de riesgo climático es un esfuerzo directo por aumentar la capacidad de adaptación de los compradores. Al tener acceso a esta información, pueden tomar decisiones más informadas, fortaleciendo su resiliencia personal y financiera frente a los efectos del cambio climático.
• Meta 13.3: “Mejorar la educación, la sensibilización y la capacidad humana e institucional respecto de la mitigación del cambio climático, la adaptación a él, la reducción de sus efectos y la alerta temprana”. El artículo demuestra la importancia de esta meta. La publicación de puntuaciones de riesgo climático es una forma de sensibilización y educación pública. La afirmación de que “más del 80% de los compradores consideran los riesgos climáticos” indica un alto nivel de conciencia, y la eliminación de estos datos por parte de Zillow representa un paso atrás en la capacidad de los individuos para adaptarse.

3. ¿Hay algún indicador de los ODS mencionado o implícito en el artículo que pueda usarse para medir el progreso hacia los objetivos identificados?

• Indicador implícito relacionado con las Metas 11.5 y 13.1: El artículo discute la “probabilidad de inundación de una casa” y el riesgo de “incendios forestales”. Estos datos, proporcionados por First Street, actúan como indicadores de facto para medir la exposición de la infraestructura residencial a desastres naturales. El texto menciona que los mapas de First Street identifican “más del 90 por ciento de las casas que finalmente se queman como en riesgo grave o crítico”, lo que funciona como un indicador de la precisión de las herramientas de evaluación de riesgos, clave para medir el progreso en la reducción de pérdidas por desastres.
• Indicador implícito relacionado con la Meta 13.3: El dato de que “más del 80% de los compradores consideran los riesgos climáticos al comprar una casa nueva” puede ser utilizado como un indicador directo para medir el nivel de sensibilización y conciencia sobre el cambio climático en la población. Mide el grado en que la información sobre el clima influye en decisiones económicas importantes, reflejando el éxito de las campañas de educación y sensibilización.
• Indicador implícito relacionado con el acceso a la información: La disponibilidad de las puntuaciones de riesgo climático en portales inmobiliarios (Zillow, Realtor.com, Redfin) puede considerarse un indicador del acceso público a la información sobre riesgos climáticos. La decisión de Zillow de eliminar esta información, dejando solo un “vínculo sutil”, representa una disminución en este indicador, lo que dificulta que los consumidores tomen “decisiones financieras… estando ciegos”.

ODS, metas e indicadores

Fuente: mascipolletti.com.ar