Cómo la demanda de un desarrollador de Cambridge podría desmantelar una política de vivienda asequible – elplaneta.com

Demanda en Cambridge y su impacto en la vivienda asequible y los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

Una reciente demanda presentada por el desarrollador Patrick Barrett contra la ciudad de Cambridge, Massachusetts, podría modificar significativamente las políticas de construcción de vivienda asequible en la región. Esta situación tiene implicaciones directas en el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), especialmente en lo relacionado con el ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles, y el ODS 10: Reducción de las desigualdades.

Contexto de la demanda y la zonificación inclusiva

Patrick Barrett y sus abogados han demandado a Cambridge ante el Tribunal de Tierras del estado, cuestionando la constitucionalidad del requisito municipal que obliga a que el 20% del espacio en grandes desarrollos residenciales sea destinado a unidades asequibles, política conocida como “zonificación inclusiva”. Barrett argumenta que esta norma infringe sus derechos de propiedad según la Quinta Enmienda de la Constitución de Estados Unidos.

1. La zonificación inclusiva busca garantizar que personas de distintos niveles de ingresos puedan vivir en la misma comunidad, promoviendo la diversidad socioeconómica.
2. Barrett sostiene que los costos crecientes de mano de obra, materiales y tasas de interés hacen inviable económicamente cumplir con esta política.
3. La demanda podría afectar no solo a Cambridge, sino a más de 141 comunidades en Massachusetts que aplican políticas similares.

Importancia de la zonificación inclusiva para los ODS

• ODS 11 (Ciudades y comunidades sostenibles): La zonificación inclusiva contribuye a crear comunidades diversas y sostenibles, asegurando que trabajadores esenciales como maestros y enfermeras puedan vivir cerca de sus lugares de trabajo.
• ODS 10 (Reducción de las desigualdades): Facilita el acceso a vivienda asequible para diferentes grupos socioeconómicos, promoviendo la equidad social.
• ODS 1 (Fin de la pobreza): Al aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles, se ayuda a reducir la pobreza y la vulnerabilidad habitacional.

Argumentos legales y constitucionales

La demanda se basa en la supuesta violación de la “Cláusula de Expropiación” de la Quinta Enmienda, que prohíbe al gobierno tomar propiedad privada para uso público sin compensación adecuada. Los abogados de Barrett sostienen que la ordenanza obliga a los propietarios a renunciar a derechos fundamentales sin que se demuestre que sus proyectos agravan la escasez de vivienda asequible.

• La ciudad de Cambridge defiende la validez de la ordenanza bajo la Constitución federal y estatal.
• La política busca mantener una diversidad socioeconómica saludable, alineada con los principios de desarrollo sostenible.

Desafíos actuales y perspectivas para la vivienda asequible

1. Desde la implementación de la ordenanza, Cambridge ha creado 1,603 unidades de vivienda asequible en casi 30 años, aunque la producción reciente ha disminuido.
2. El crecimiento de la vivienda se ha desacelerado, con una reducción significativa en la aprobación de nuevas unidades residenciales en los últimos cinco años.
3. Existen preocupaciones sobre la falta de estudios recientes que evalúen la efectividad de la política, lo que dificulta justificar su continuidad al 20%.

Implicaciones para los Objetivos de Desarrollo Sostenible

• ODS 11: La vivienda asequible es clave para ciudades inclusivas y sostenibles; la posible eliminación de la zonificación inclusiva podría afectar negativamente este objetivo.
• ODS 16 (Paz, justicia e instituciones sólidas): La disputa legal resalta la importancia de marcos regulatorios claros y justos para la gestión urbana y la protección de derechos.
• ODS 17 (Alianzas para lograr los objetivos): La colaboración entre gobiernos, desarrolladores y comunidades es esencial para diseñar políticas que equilibren intereses económicos y sociales.

Conclusión

La demanda presentada por Patrick Barrett representa un punto crítico en la discusión sobre cómo equilibrar el desarrollo económico con la justicia social y la sostenibilidad urbana. La resolución de este caso tendrá un impacto directo en la capacidad de Massachusetts para avanzar en los Objetivos de Desarrollo Sostenible, especialmente en garantizar el acceso a vivienda asequible y promover comunidades inclusivas y equitativas.

1. ¿Qué Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) se abordan o están conectados con los temas destacados en el artículo?

1. ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles
   • El artículo aborda la zonificación inclusiva y la creación de vivienda asequible en Cambridge, lo cual está directamente relacionado con el objetivo de hacer que las ciudades sean inclusivas, seguras, resilientes y sostenibles.
2. ODS 1: Fin de la pobreza
   • La política de vivienda asequible busca que personas de distintos niveles de ingresos puedan vivir en la misma comunidad, contribuyendo a reducir la pobreza y la desigualdad económica.
3. ODS 10: Reducción de las desigualdades
   • La zonificación inclusiva promueve la inclusión social y económica, ayudando a reducir las desigualdades dentro de las comunidades.

2. ¿Qué metas específicas de los ODS se pueden identificar en función del contenido del artículo?

1. Meta 11.1: Garantizar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales.
   • El artículo menciona la creación de unidades de vivienda asequible y la política de zonificación inclusiva para asegurar viviendas asequibles para diferentes niveles de ingreso.
2. Meta 1.2: Reducir al menos a la mitad la proporción de personas que viven en la pobreza en todas sus dimensiones según las definiciones nacionales.
   • La política de vivienda asequible busca facilitar que familias de clase media y bajos ingresos puedan acceder a viviendas en la comunidad.
3. Meta 10.2: Potenciar y promover la inclusión social, económica y política de todas las personas.
   • La zonificación inclusiva busca que personas de distintos niveles de ingresos convivan en la misma comunidad, promoviendo la inclusión social y económica.

3. ¿Hay algún indicador de los ODS mencionado o implícito en el artículo que pueda usarse para medir el progreso hacia los objetivos identificados?

1. Indicador 11.1.1: Proporción de la población que vive en viviendas adecuadas y asequibles.
   • El artículo menciona la cantidad de unidades de vivienda asequible construidas (1,603 unidades en casi 30 años) y el porcentaje requerido de viviendas asequibles en nuevos desarrollos (20% en Cambridge).
2. Indicador relacionado con la tasa de construcción de viviendas asequibles:
   • Se menciona la disminución en la aprobación de nuevas unidades residenciales en Cambridge, lo que puede ser un indicador del impacto de las políticas de zonificación en la oferta de vivienda.
3. Indicador de asequibilidad:
   • La definición de vivienda asequible en Cambridge como aquella cuyo costo representa menos del 30% del ingreso bruto del hogar es un indicador implícito para evaluar la asequibilidad.

4. Tabla: ODS, metas e indicadores

Fuente: elplaneta.com