San José es la ciudad menos asequible del mundo para comprar una vivienda, según estudio – telemundoareadelabahia.com

Informe sobre la Crisis de Vivienda en San José y su Relación con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

San José: La Ciudad Menos Asequible para Compradores Primerizos

San José ha sido clasificada como la ciudad menos asequible del mundo para quienes compran una vivienda por primera vez, según un estudio global realizado por la empresa de servicios financieros Remitly. Este estudio analizó la asequibilidad de la vivienda en más de 150 ciudades, comparando los ingresos promedio locales con los precios típicos de las viviendas y aplicando criterios hipotecarios estándar.

Contexto Regional y Nacional

1. California domina la clasificación con seis ciudades entre las 20 primeras menos asequibles.
2. Las ciudades más afectadas incluyen:
   • San José (1º lugar)
   • Los Ángeles (2º lugar)
   • Long Beach (3º lugar)
   • San Diego (4º lugar)
   • Vancouver, Canadá (5º lugar)
3. San Francisco y Oakland también figuran en la lista, en los puestos décimo y decimonoveno respectivamente.

Datos Económicos y Vivienda en San José

• Precio promedio de una vivienda: aproximadamente $1.37 millones.
• Salario promedio de un trabajador: $86,605.
• Capacidad de compra de vivienda para un trabajador promedio: 27.3% de una vivienda típica.
• Para dos personas con ingresos promedio combinados ($173,210), solo se puede adquirir el 54.6% de una propiedad.

Debate Público y Políticas Municipales

En la reunión del Consejo Municipal del 27 de enero, se discutió la ampliación del programa de incentivos residenciales para fomentar la conversión de edificios comerciales vacíos en viviendas. Esta medida incluye:

• Exención o reducción de impuestos y tarifas de desarrollo.
• Permitir que proyectos de conversión no incluyan viviendas asequibles con restricciones de escritura para viabilidad financiera.

La propuesta fue aprobada por unanimidad, aunque generó preocupaciones entre los residentes sobre la verdadera asequibilidad de las nuevas viviendas.

Preocupaciones de los Residentes y Empleados Municipales

• La falta de viviendas asequibles podría afectar a la mayoría de los residentes.
• John Tucker, empleado municipal, advirtió que el aumento del costo de la vivienda impacta negativamente en la prestación de servicios básicos debido a la escasez de personal y recursos limitados.
• Se enfatizó la necesidad de que los incentivos estén acompañados de beneficios públicos claros y salvaguardias.

Desafíos para los Residentes de Bajos y Medios Ingresos

Los criterios actuales para viviendas “asequibles” están dirigidos a hogares con ingresos de hasta el 80% del ingreso medio del área, que en el condado de Santa Clara es:

• $111,700 para una persona.
• $159,550 para una familia de cuatro.

Sin embargo, estas viviendas no satisfacen plenamente las necesidades de los residentes de menores ingresos, ampliando las disparidades económicas y raciales.

Impacto en Familias y Comunidades Vulnerables

• Las familias de clase media, especialmente las comunidades de color, están siendo desplazadas.
• El aumento de los alquileres, impulsado por el mercado, genera precios inalcanzables, con alquileres que pueden superar los $6,000 mensuales.
• El ingreso necesario para pagar el alquiler promedio en el condado Santa Clara es de aproximadamente $10,767 al mes, mientras que el salario mínimo es de $16.90 por hora, insuficiente para cubrir estos costos.

Implicaciones para los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

La crisis de vivienda en San José afecta directamente varios ODS, entre ellos:

1. ODS 1: Fin de la pobreza – La inaccesibilidad a viviendas asequibles perpetúa la pobreza y la desigualdad.
2. ODS 10: Reducción de las desigualdades – Las disparidades económicas y raciales se amplían debido a la falta de políticas inclusivas.
3. ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles – La falta de viviendas asequibles compromete la sostenibilidad y la calidad de vida urbana.
4. ODS 8: Trabajo decente y crecimiento económico – La crisis afecta a los trabajadores de clase media que sostienen la economía local.

Conclusiones y Recomendaciones

• Es fundamental que las políticas municipales integren la construcción de viviendas asequibles para garantizar el acceso a la vivienda digna para todos los residentes.
• Se recomienda priorizar la inclusión social y económica en el desarrollo urbano para cumplir con los ODS relacionados.
• La colaboración entre autoridades, sector privado y comunidad es esencial para abordar la crisis de vivienda y promover un desarrollo sostenible en San José.

Este informe se basa en un artículo originalmente publicado en inglés en San Jose Spotlight.

1. ¿Qué Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) se abordan o están conectados con los temas destacados en el artículo?

1. ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles
   • El artículo discute la crisis de vivienda en San José, la asequibilidad y la planificación urbana, temas centrales para el ODS 11.
2. ODS 1: Fin de la pobreza
   • La dificultad para acceder a viviendas asequibles afecta directamente a las personas con bajos ingresos, vinculándose con la erradicación de la pobreza.
3. ODS 10: Reducción de las desigualdades
   • El artículo menciona la ampliación de las disparidades económicas y raciales, lo que conecta con la reducción de desigualdades.
4. ODS 8: Trabajo decente y crecimiento económico
   • Se menciona la relación entre salarios, empleo y capacidad para acceder a vivienda, vinculando el tema con el trabajo decente y crecimiento económico.

2. ¿Qué metas específicas de los ODS se pueden identificar en función del contenido del artículo?

1. Meta 11.1: Garantizar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles, y mejorar los barrios marginales.
   • El artículo aborda la falta de viviendas asequibles y la necesidad de políticas para aumentar la oferta y asequibilidad.
2. Meta 1.2: Reducir al menos a la mitad la proporción de personas que viven en pobreza en todas sus dimensiones.
   • La imposibilidad de acceder a vivienda asequible afecta a personas en situación vulnerable.
3. Meta 10.2: Potenciar y promover la inclusión social, económica y política de todas las personas, independientemente de su edad, sexo, discapacidad, raza, etnia, origen, religión o situación económica u otra condición.
   • El artículo menciona el desplazamiento de comunidades de color y familias de clase media, reflejando exclusión social y económica.
4. Meta 8.5: Lograr el empleo pleno y productivo y el trabajo decente para todos, incluidos jóvenes y personas con discapacidad, y la igualdad de remuneración por trabajo de igual valor.
   • Se discute la brecha entre salarios y costo de vivienda, afectando la calidad de vida de los trabajadores.

3. ¿Hay algún indicador de los ODS mencionado o implícito en el artículo que pueda usarse para medir el progreso hacia los objetivos identificados?

1. Indicador 11.1.1: Proporción de la población que vive en viviendas inadecuadas, inseguras o en hacinamiento.
   • El artículo menciona la asequibilidad de la vivienda y la proporción del ingreso necesaria para comprar o alquilar, que puede relacionarse con este indicador.
2. Indicador 1.2.1: Proporción de la población que vive por debajo de la línea nacional de pobreza.
   • Aunque no se menciona directamente, la dificultad para acceder a vivienda asequible implica un análisis relacionado con este indicador.
3. Indicador 10.2.1: Proporción de personas que viven por debajo del umbral nacional de pobreza, desglosado por grupos sociales.
   • El artículo señala el desplazamiento de comunidades de color y familias, lo que puede medirse con este indicador.
4. Indicador 8.5.1: Tasa de empleo entre la población en edad de trabajar.
   • Se menciona el salario promedio y el salario mínimo, indicadores indirectos del empleo y condiciones laborales.
5. Indicador de asequibilidad de vivienda: Porcentaje del ingreso familiar destinado a gastos de vivienda.
   • El artículo detalla que un trabajador promedio solo puede pagar el 27.3% de una vivienda típica y que el ingreso necesario para pagar el alquiler promedio es mucho mayor que el salario mínimo.

4. Tabla: ODS, metas e indicadores

Fuente: telemundoareadelabahia.com