Florida: el 60% de hogares de bajos ingresos están en 7 grandes condados

Resumen

Actualmente hay 862.465 hogares de bajos ingresos y con costos elevados en Florida, según un estudio realizado por la Universidad de Florida. El 60% de estos hogares se encuentran en los siete grandes condados de Florida: Broward, Duval, Hillsborough, Miami-Dade, Orange, Palm Beach y Pinellas.

Costos de vivienda en Florida

Un hogar sufre una carga de costos cuando gasta más del 40% de sus ingresos en costos de vivienda en el estado de Florida, y esto es lo que está ocurriendo con estas familias, revela el estudio.

Los alquileres en Florida aumentaron drásticamente entre 2020 y 2022, y se mantuvieron estables en estos niveles más altos en 2023. Los alquileres brutos medios aumentaron un 41% entre julio de 2020 y julio de 2022. El alquiler medio para quienes buscan vivienda fue de $1.693 en julio de 2023, una caída del dos por ciento con respecto a 2022, pero aún muy por encima de los niveles del período 2017-2021.

Afluencia de personas y viviendas asequibles

Si bien Florida está experimentando un auge en las ventas de viviendas y nuevas construcciones, la afluencia de personas que se mudan al estado significa que las viviendas asequibles siguen siendo un problema, según el nuevo informe de la Universidad de Florida.

Más de 450.000 personas se mudaron a Florida en 2021 y 2022, según el informe. La construcción de viviendas unifamiliares fue especialmente fuerte en una franja de condados en crecimiento en todo el suroeste y centro de Florida, incluidos los condados de Polk, Lee, Pasco y Hillsborough. El desarrollo multifamiliar también fue fuerte, pero más concentrado en las principales áreas metropolitanas del estado, incluidas Orlando, Tampa, Miami/Fort Lauderdale y Jacksonville.

La necesidad de viviendas asequibles es mayor para los residentes con salarios bajos y las personas mayores con ingresos fijos, pero incluso las personas con algunos trabajos profesionales pueden tener problemas para permitirse lo que normalmente tendrían en el pasado.

Oferta de viviendas en Florida

Los hallazgos clave del informe incluyen:

• Los 5,7 millones de viviendas unifamiliares de Florida constituyen la mayor parte de la oferta. El 71% de estas viviendas están ocupadas, lo que indica que sirven como residencia principal del propietario en lugar de segundas residencias, casas de vacaciones o propiedades de alquiler.
• Florida produjo aproximadamente 125.000 viviendas unifamiliares en 2022. Este nivel de producción es similar al de principios de la década de 2000: menor que el número de viviendas construidas durante los años pico de 2004-2006, pero muy por encima del nivel de producción posterior a la crisis inmobiliaria de 2008.
• El condado de Polk fue el punto de mayor construcción unifamiliar del estado, con 9.235 viviendas unifamiliares construidas.
• Los mercados inmobiliarios de Florida han recuperado su fortaleza de mediados de la década de 2000. El precio medio de una vivienda unifamiliar en todo el estado alcanzó los 400.000 dólares en el primer semestre de 2023.

Fuente: Universidad de Florida