San José considera flexibilizar los requisitos para el desarrollo de viviendas – sanjosespotlight.com

Informe sobre las Políticas de Vivienda en San José y su Relación con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

San José está evaluando un paquete de políticas orientadas a estimular el desarrollo de viviendas locales mediante la modificación de ciertos requisitos que, según los constructores, han dificultado la ejecución de nuevos proyectos.

Medidas Propuestas

1. Extensión del Programa de Incentivos para Grandes Desarrollos de Vivienda
   • Reducir el impuesto de construcción de la ciudad.
   • Flexibilizar otros requisitos para facilitar la construcción.
   • Extender la vigencia del programa hasta febrero de 2027.
   • Aumentar el número de proyectos elegibles para participar.
2. Renovación de la Política de Vivienda Inclusiva
   • Requiere que los desarrolladores de viviendas a precio de mercado destinen una parte a viviendas asequibles para residentes de bajos ingresos.
   • Propuesta para ampliar el rango de ingresos objetivo de los beneficiarios, de 50%-100% a 60%-110% del ingreso medio de la zona.

Impacto y Controversias

• La extensión del programa de incentivos podría implicar una renuncia aproximada de $6.6 millones en impuestos de construcción, fondos que actualmente financian prioridades como el transporte público.
• Defensores de la vivienda asequible advierten que los cambios en la política de vivienda inclusiva podrían reducir el apoyo a los inquilinos de menores ingresos.
• Los promotores locales consideran que estas políticas son un alivio necesario frente a la crisis de vivienda, caracterizada por costos de construcción elevados y altas tasas de interés.

Relación con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

Estas políticas están directamente vinculadas con varios ODS, entre ellos:

• ODS 11: Ciudades y Comunidades Sostenibles — Promoviendo el acceso a viviendas asequibles y sostenibles para todos los residentes.
• ODS 1: Fin de la Pobreza — Al facilitar viviendas asequibles para personas de bajos ingresos, se contribuye a reducir la pobreza urbana.
• ODS 10: Reducción de las Desigualdades — A través de políticas inclusivas que buscan integrar a diferentes sectores socioeconómicos en la vivienda.

Resultados y Datos Relevantes

• El programa de incentivos ha permitido que cinco proyectos con más de 1,400 viviendas inicien construcción en el último año.
• En 2024, no se inició ningún proyecto de construcción de viviendas a precio de mercado sin estos incentivos.
• El 40% de los inquilinos y propietarios en el condado de Santa Clara enfrentan una carga de costos superior al 30% de sus ingresos en vivienda, según el Informe del Índice de Dolor de Silicon Valley.

Debate sobre la Política de Vivienda Inclusiva

El ajuste propuesto para ampliar el rango de ingresos de los beneficiarios de viviendas asequibles ha generado preocupación entre organizaciones defensoras de la vivienda asequible, que argumentan que podría beneficiar a familias con ingresos relativamente altos, desplazando a los más vulnerables.

• Ejemplo: Una familia de cuatro personas con ingresos de hasta $214,000 anuales podría calificar para vivienda asequible bajo el nuevo rango.
• Críticas señalan que esto podría socavar los esfuerzos para mantener alojados a los residentes con menores recursos.

Conclusiones

1. Las políticas propuestas buscan equilibrar la necesidad urgente de construir más viviendas con la sostenibilidad financiera y social de la ciudad.
2. Es fundamental que estas medidas se alineen con los ODS para garantizar un desarrollo urbano inclusivo, sostenible y equitativo.
3. El Concejo Municipal de San José evaluará estas propuestas en su reunión programada para las 1:30 p.m. del martes.

Este informe será actualizado conforme se disponga de nueva información.

1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados o conectados con los temas destacados en el artículo

1. ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles

   • El artículo discute políticas para estimular el desarrollo de viviendas locales, incluyendo viviendas asequibles, lo que está directamente relacionado con la creación de ciudades y comunidades sostenibles.

2. ODS 1: Fin de la pobreza

   • La política de vivienda inclusiva busca apoyar a residentes de bajos ingresos, lo que contribuye a reducir la pobreza y mejorar las condiciones de vida.

3. ODS 10: Reducción de las desigualdades

   • El enfoque en viviendas asequibles para personas con ingresos bajos y medios apunta a reducir las desigualdades sociales y económicas.

2. Metas específicas de los ODS identificadas en función del contenido del artículo

1. Meta 11.1: Acceso a viviendas y servicios básicos seguros y asequibles

   • El artículo menciona la extensión del programa de incentivos para facilitar la construcción de viviendas multifamiliares y la política de vivienda inclusiva para viviendas asequibles.

2. Meta 1.4: Acceso a servicios básicos y vivienda adecuada para todos

   • La política de vivienda inclusiva busca que una parte de las viviendas en grandes proyectos se destinen a personas con ingresos bajos y medios.

3. Meta 10.2: Empoderar y promover la inclusión social, económica y política

   • Los esfuerzos para ajustar los requisitos y facilitar el desarrollo de viviendas asequibles contribuyen a la inclusión social y económica.

3. Indicadores de los ODS mencionados o implícitos en el artículo para medir el progreso

1. Indicador 11.1.1: Proporción de población que vive en viviendas adecuadas, asequibles y seguras

   • El artículo menciona el número de proyectos y viviendas iniciadas gracias al programa de incentivos (más de 1,400 viviendas), lo que puede ser un indicador para medir el acceso a viviendas adecuadas.

2. Indicador 1.4.1: Proporción de población que vive en viviendas asequibles

   • La política de vivienda inclusiva que reserva un porcentaje de viviendas para personas con ingresos bajos y medios se relaciona con este indicador.

3. Indicador 10.2.1: Proporción de personas que viven por debajo del umbral de pobreza según ingresos

   • El artículo menciona que el 40% de los inquilinos y propietarios tienen una carga de costos de vivienda superior al 30% de sus ingresos, lo que refleja la situación económica y social de la población.

4. Tabla: ODS, metas e indicadores

Fuente: sanjosespotlight.com