El despegue de los arrendamientos verdes o ‘green leases’

Arrendamientos verdes: impulsando la sostenibilidad en el mercado inmobiliario

De acuerdo con el programa de la Organización de las Naciones Unidas para el medio ambiente, los inmuebles representan casi el 40% del total de las emisiones de carbono y el 36% del uso final de energía en todo el mundo. Teniendo en cuenta que la actividad de los ocupantes de los activos inmobiliarios es determinante en su impacto medioambiental, y la creciente presión del mercado por integrar políticas de sostenibilidad en las estrategias de inversión, cada vez son más comunes los arrendamientos verdes o green leases, que incentivan tanto a los arrendadores como a los arrendatarios a mejorar la eficiencia energética de los edificios, marcando objetivos de sostenibilidad, estableciendo procesos de monitorización de su consecución y distribuyendo obligaciones entre las partes.

Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

• ODS 7: Energía asequible y no contaminante
• ODS 9: Industria, innovación e infraestructura
• ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles
• ODS 12: Producción y consumo responsables
• ODS 13: Acción por el clima
• ODS 15: Vida de ecosistemas terrestres

Motivaciones y beneficios

La principal motivación de los propietarios para hacer frente a los sobrecostes que conlleva construir o acondicionar inmuebles para que sean energéticamente eficientes es su revalorización, además de la mejora de las condiciones de acceso a financiación. El aliciente para que los arrendatarios asuman parte de dicha inversión mediante rentas más elevadas es la reducción de las facturas de suministros y el aumento de la calidad de los espacios, a lo que hay que añadir las ventajas reputacionales que supone tanto tener en cartera como ocupar inmuebles sostenibles.

Tipos de acuerdos

Es importante destacar que no existen contratos o cláusulas verdes estándar, sino que hay numerosas fórmulas para impulsar la gestión ecológica de los inmuebles de uso distinto del de vivienda. Al regirse por la autonomía de la voluntad de las partes, pueden tratarse de acuerdos no vinculantes y de mejores esfuerzos para llevar a cabo prácticas sostenibles, de obligaciones de resultado cuyo incumplimiento conlleva la imposición de penalizaciones, o de incentivos como descuentos en renta aplicables en el caso de que se logren objetivos concretos.

Objetivos y prácticas sostenibles

Los propósitos suelen ser el consumo eficiente de energía y agua, por ejemplo, usando aguas grises para la limpieza o el riego, aparatos eléctricos con etiquetas energéticas específicas, servidores basados en la nube, o detectores de movimiento para el encendido de los equipos de iluminación. En el marco de la promoción del uso de energía renovable, muchos arrendadores y arrendatarios han optado por instalar placas fotovoltaicas en las cubiertas de los edificios para el autoconsumo con o sin excedentes. También se persiguen la reducción y reciclaje de residuos, como la eliminación del uso de papel; la disminución de la polución mediante el fomento de alternativas ecológicas de movilidad o la utilización de productos de limpieza inocuos; y la minoración de la contaminación acústica. Otro factor clave es la utilización de materiales respetuosos con el medio ambiente en las obras de construcción y reforma, la implementación de sistemas de climatización sostenibles, el refuerzo del aislamiento y la reutilización de mobiliario y de equipos informáticos.

Responsabilidad social y gobierno corporativo

Como elemento diferenciador adicional, hay arrendadores y arrendatarios que optan por regular los compromisos en materia de responsabilidad social y de gobierno corporativo en los contratos como, por ejemplo, la contratación de personas con capacidades especiales u otros comportamientos inclusivos. En todo caso, es fundamental prever la celebración periódica de reuniones para analizar la evolución de los planes trazados e identificar nuevas oportunidades de optimización de

1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados en el artículo:

• Objetivo 7: Energía asequible y no contaminante
• Objetivo 9: Industria, innovación e infraestructura
• Objetivo 11: Ciudades y comunidades sostenibles
• Objetivo 12: Producción y consumo responsables
• Objetivo 13: Acción por el clima
• Objetivo 15: Vida de ecosistemas terrestres

2. Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo:

• Meta 7.2: Aumentar la eficiencia energética y promover el uso de fuentes de energía renovable en los edificios.
• Meta 9.4: Mejorar la infraestructura sostenible y fomentar la innovación en la industria de la construcción.
• Meta 11.6: Reducir el impacto ambiental negativo per capita de las ciudades, incluido el consumo de energía.
• Meta 12.2: Lograr la gestión sostenible y el uso eficiente de los recursos naturales.
• Meta 13.2: Integrar medidas de mitigación y adaptación al cambio climático en las políticas y estrategias nacionales.
• Meta 15.5: Tomar medidas urgentes y significativas para reducir la degradación de hábitats naturales.

3. Indicadores de los ODS mencionados en el artículo:

• Indicador 7.2.1: Consumo de energía en edificios.
• Indicador 9.4.1: Gasto en investigación y desarrollo (I+D) en la industria de la construcción.
• Indicador 11.6.1: Proporción de la población urbana que vive en barrios marginales, asentamientos informales o sin vivienda adecuada.
• Indicador 12.2.2: Tasa de reciclaje de residuos sólidos municipales.
• Indicador 13.2.1: Impacto climático total de los sectores relevantes para el cambio climático.
• Indicador 15.5.1: Superficie terrestre protegida y gestionada de manera sostenible.

4. Tabla de ODS, metas e indicadores:

¡Atención! Este espléndido artículo nace de la fuente del conocimiento, moldeado por una maravillosa tecnología patentada de inteligencia artificial que profundizó en un vasto océano de datos, iluminando el camino hacia los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Recuerda que todos los derechos están reservados por SDG Investors LLC, lo que nos permite defender el progreso juntos.

Fuente: cincodias.elpais.com

Únete a nosotros en un viaje transformador en https://sdgtalks.ai/welcome, para contribuir activamente a un futuro mejor.