Crisis de vivienda y trabajo remoto: 64 edificios de Nueva York quieren pasar de oficinas a apartamentos – El Diario NY

Transformación de oficinas en viviendas en Nueva York

A más de cuatro años del inicio de la pandemia, el coronavirus sigue cambiando la realidad de Nueva York, una ciudad llena de rascacielos donde muchas oficinas han quedado vacías por el trabajo remoto, mientras se agudiza la crisis de vivienda asequibles.

Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

• Objetivo 11: Ciudades y comunidades sostenibles
• Objetivo 8: Trabajo decente y crecimiento económico

Ante esa realidad, los propietarios de al menos 64 torres de oficinas de la ciudad de Nueva York están considerando una transformación drástica: convertir sus propiedades comerciales en viviendas, según datos recientes del Departamento de Planificación Urbana (DCP).

En una entrevista con Gothamist, el director del DCP, Dan Garodnick, reveló que estos propietarios o sus representantes se han comunicado con el Programa Acelerador de Conversión de Oficinas de la alcaldía.

Esta iniciativa tiene como objetivo simplificar el laberinto de reglas y códigos de construcción, ayudando a los propietarios a reutilizar sus espacios. Es una parte clave del plan del alcalde Eric Adams para crear $20,000 nuevos apartamentos durante la próxima década, aliviando la escasez de viviendas en NYC.

Garodnick elogió las conversiones como una triple victoria: ayudar al sector inmobiliario comercial en dificultades, generar viviendas esenciales y revitalizar los distritos comerciales centrales para convertirlos en vecindarios vibrantes que funcionan las 24 horas.

Proyectos en marcha

• 100 John St.: Apartamentos tipo estudio a un costo de $3,695 al mes.
• 55 Broad St.: Conversión de una torre de oficinas en 571 unidades de lujo.
• 650 First Ave. y 980 Sixth Ave.: Obtuvieron permisos de renovación.
• 25 Water Street (anteriormente conocida como 4 New York Plaza): Se transformará en 1,263 viviendas.

El plan de conversión promete miles de apartamentos nuevos, pero la asequibilidad sigue siendo una preocupación y se necesita hacer mucho más, pues el costo de vida es una de las razones que está empujando a muchos neoyorquinos a marcharse de la ciudad.

La tasa de desocupación de oficinas de Manhattan fue de 18% en el primer trimestre de este año, mientras que los datos de la ciudad mostraron una tasa de desocupación de apenas 1.4% en alquileres residenciales el año pasado. Para apartamentos de menos de $2,400 dólares al mes la disponibilidad está por debajo del 1%, destacó New York Post.

Desafíos y oportunidades

• Complejidades de adaptar a apartamentos las estructuras existentes de oficina.
• Reducción de la edad de elegibilidad para edificios de 1961 a 1977 en el Bajo Manhattan y a 1990 en toda la ciudad.
• Propuesta de rezonificación en Midtown para desbloquear más espacio y exigir viviendas asequibles en nuevos apartamentos.

Asumiendo que la realidad de trabajar en casa no cambiará a mediano plazo, la alcaldía de NYC y la gobernación han hablado desde 2021 de convertir algunos espacios de oficinas vacíos en viviendas, a través de un plan llamado “Making New York Work for Everyone”.

También con la avalancha migratoria más de 100 hoteles en NYC se han convertido en refugios de emergencia, a un costo estimado que supera los mil millones de dólares y la población en refugios subió 53% en el último año fiscal, arreciando la necesidad de viviendas asequibles a mediano plazo.

Situación económica y calidad de vida

• La mitad de las familias en la ciudad de Nueva York carecen de ingresos suficientes para sobrevivir sin ayuda del gobierno, la familia o la comunidad.
• Se necesita un salario anual de $138,570 para vivir “cómodamente” como individuo en NYC.
• Una familia debe ganar más de $300,000 dólares para criar “cómodamente” a dos hijos en NYC.
• Apenas 30% de los residentes calificaron positivamente la calidad de vida en NYC y sólo la mitad planea quedarse viviendo aquí durante los próximos años.

En diciembre el Censo confirmó que Nueva York fue el estado que más perdió población en mudanzas tras la pandemia. En 2022 Nueva York perdió un curul en la Cámara Baja del Capitolio Nacional debido a esa disminución demográfica, que se venía manifestando antes de la pandemia y se aceleró desde entonces.

Conclusiones

La transformación de oficinas a viviendas se está reflejando en muchas otras ciudades. En febrero se informó que 55,339 oficinas estaban siendo convertidas en apartamentos en todo el país. Esa cifra se ha cuadriplicado en comparación con 2021, destacó RentCafé, un portal nacional inmobiliario.

1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) relacionados

• Objetivo 11: Ciudades y comunidades sostenibles
• Objetivo 1: Fin de la pobreza
• Objetivo 8: Trabajo decente y crecimiento económico
• Objetivo 10: Reducción de las desigualdades

2. Metas específicas de los ODS identificadas

• Meta 11.1: Para 2030, garantizar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles, y mejorar los barrios marginales.
• Meta 1.1: Para 2030, erradicar la pobreza extrema para todas las personas en todas partes, medida actualmente por un ingreso inferior a 1,90 dólares de los Estados Unidos al día.
• Meta 8.3: Promover políticas orientadas al desarrollo que apoyen las actividades productivas, la creación de empleo decente, el emprendimiento, la creatividad y la innovación, y fomentar la formalización y el crecimiento de las microempresas y las pequeñas y medianas empresas.
• Meta 10.2: Para 2030, empoderar y promover la inclusión social, económica y política de todas las personas, independientemente de su edad, sexo, discapacidad, raza, etnia, origen, religión o situación económica u otra condición.

3. Indicadores de los ODS mencionados en el artículo

• Tasa de desocupación de oficinas de Manhattan (indicador relevante para el Objetivo 11)
• Tasa de desocupación de alquileres residenciales (indicador relevante para el Objetivo 11)
• Tasa de disponibilidad de apartamentos por debajo de $2,400 al mes (indicador relevante para el Objetivo 11)
• Porcentaje de familias en la ciudad de Nueva York que carecen de ingresos suficientes para sobrevivir sin ayuda del gobierno, la familia o la comunidad (indicador relevante para el Objetivo 1)
• Costo de vida en Nueva York para vivir “cómodamente” como individuo (indicador relevante para el Objetivo 1)
• Ingreso necesario para criar “cómodamente” a dos hijos en Nueva York (indicador relevante para el Objetivo 1)
• Porcentaje de residentes que califican positivamente la calidad de vida en Nueva York (indicador relevante para el Objetivo 11)
• Población en refugios y aumento en el último año fiscal (indicador relevante para el Objetivo 11)

4. Tabla de ODS, metas e indicadores

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Fuente: eldiariony.com

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