Grupo inmobiliario de California no luchará contra la medida de vivienda asequible

EN RESUMEN:

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Introducción

Una medida electoral de noviembre para facilitar que los gobiernos locales obtengan préstamos para nueva infraestructura y viviendas asequibles probablemente incluirá una gran excepción, impidiendo que ese dinero se utilice para comprar viviendas unifamiliares. Esto se debe a un acuerdo de último minuto logrado entre un importante legislador demócrata y el lobby inmobiliario estatal.

Fecha límite para las iniciativas electorales

El próximo jueves es la fecha límite para que los legisladores estatales finalicen sus iniciativas preferidas para la votación del 5 de noviembre. Eso hace que estas últimas semanas de junio sean la temporada alta para la elaboración de salchichas en el Capitolio estatal.

La medida de vivienda asequible

La medida de vivienda asequible es un excelente ejemplo de salchicha legislativa.

El año pasado, la asambleísta demócrata de Davis, Cecilia Aguiar-Curry, impulsó la enmienda propuesta a la constitución estatal que reduciría el listón electoral que los bonos locales de infraestructura y vivienda deben superar. Actualmente, ese umbral se sitúa en una mayoría elevada de dos tercios de los votantes. La propuesta de Aguiar-Curry, que no había logrado salir de la Legislatura tres veces hasta la última sesión, reduciría esa cifra a un 55% más alcanzable.

Acuerdo con la Asociación de Agentes Inmobiliarios

Aunque la enmienda fue aprobada el año pasado, dejó algunas preguntas sobre su implementación sin respuesta. Se presentaron dos proyectos de ley, ACA 10 y AB 2813, para hacer esos ajustes. Ese conjunto de una nueva ronda de negociaciones de meses de duración.

Después de obtener una exención para la compra de viviendas unifamiliares, dúplex, tríplex y cuádruples, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California anunció que ya no se opondría a la legislación y, por implicación, a la medida electoral del 5 de noviembre.

“En el transcurso de varios meses, la autora, su personal y las partes interesadas pudieron llegar a un acuerdo que satisface las preocupaciones planteadas por CAR. CAR quisiera agradecer a la autora por su liderazgo y firme compromiso para garantizar que la propiedad de vivienda pueda convertirse en una realidad para generaciones de californianos”, dijo la cabildera de la organización, Vanessa Chávez, en una carta obtenida por CalMatters.

Reacciones al acuerdo

La asociación no respondió a una solicitud de comentarios por la noche.

La medida electoral aún permitiría que las emisiones de bonos locales proporcionen fondos para la construcción de unidades asequibles más pequeñas. La prohibición se aplica a la compra de viviendas existentes, en particular, una de las formas en que los agentes inmobiliarios ganan dinero.

La neutralidad de los agentes inmobiliarios, que habitualmente se encuentran entre los que más gastan en campañas electorales en California, es una victoria política para los partidarios de la iniciativa. (Aún se opone la Asociación de Contribuyentes Howard Jarvis, que emitió un comunicado diciendo que la combatirá “con todas nuestras fuerzas).  

Pero muchos de los partidarios de la enmienda constitucional no están contentos con el acuerdo de último momento. A principios de esta semana, una coalición de grupos de derechos de los inquilinos, defensores de “Sí en mi patio trasero” y asociaciones de asistencia legal escribieron una carta instando a Aguiar-Curry a no aceptar el acuerdo de Realtors, diciendo que “consagraría una política de vivienda discriminatoria en la ley estatal”. 

Eximir a las viviendas unifamiliares de una política estatal de vivienda asequible también es simbólicamente difícil de aceptar, dijo Francisco Dueñas, director ejecutivo de la organización sin fines de lucro Housing Now!

“El mapa unifamiliar que tenemos ahora proviene de muchas líneas rojas, de sistemas racistas que hemos tenido en el pasado”, dijo. “Si volvemos a decir que esas áreas están fuera de la mesa de estas soluciones, ¿estamos consagrando aún más el legado de estas políticas racistas?”

Dueñas también dijo que las nuevas restricciones a los fondos de bonos prohibirían a los gobiernos locales aplicar enfoques novedosos para la asequibilidad de la vivienda, incluidos los fideicomisos de tierras comunitarias.

Aunque los agentes inmobiliarios obtuvieron una exención clave, existen excepciones a esa exención. Los gobiernos locales aún podrían usar los fondos para comprar viviendas y reservarlas para “sobrevivientes de violencia doméstica, refugiados o personas con discapacidades del desarrollo”.

Importancia de la aprobación de bonos de vivienda

Facilitar la aprobación de bonos de vivienda es una de las principales prioridades de los defensores de la vivienda asequible este año. Esto es especialmente cierto para aquellos en el Área de la Bahía de San Francisco, donde una autoridad regional de financiación de viviendas, la primera en su tipo, planea emitir un pagaré de hasta 20 mil millones de dólares para financiar proyectos de viviendas en toda la región, si los votantes lo aprueban en noviembre.

Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) relacionados con los temas destacados en el artículo:

• Objetivo 11: Ciudades y comunidades sostenibles
• Objetivo 17: Alianzas para lograr los objetivos

Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo:

• Meta 11.1: Para 2030, asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles, y mejorar los barrios marginales.
• Meta 17.17: Fomentar y promover la constitución de alianzas eficaces en las esferas pública, pública-privada y de la sociedad civil, aprovechando la experiencia y las estrategias de obtención de recursos de las alianzas.

Indicadores de los ODS mencionados o implícitos en el artículo:

• Indicador 11.1.1: Proporción de la población que vive en barrios marginales en zonas urbanas.
• Indicador 17.17.1: Monto total de recursos financieros proporcionados por los países desarrollados para apoyar el desarrollo sostenible en los países en desarrollo.

Tabla de ODS, metas e indicadores:

Fuente: calmatters.org